“市场成交没那么快显示到备案数据上■◆★★，我估计这些数据会逐步显现。” 业内人士分析，福州楼市活跃度提升，是所有政策利好一起发力的结果，也是市场自我调节后的结果。

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　　近日，福州市住房和城乡建设局公布福州市二手房交易数据■◆◆■，1至8月福州市二手房累计网签成交面积344.47万平方米，同比增长1★★★◆★■.43%★★★◆。其中◆★★■◆◆，五城区183.87万平方米，同比增长7■◆.49%。

　　业内人士分析，价格优势明显的刚需盘和地段优势明显的高端盘，是目前福州楼市中的◆★■★■★“扛鼎”力量◆★。今年的福州楼市“金九银十”，政策宽松加上优惠利好◆★，可以说是一个比较好的购房机会点★◆。（记者 韩靓 李琪）

　　据贝壳找房乐远群众店陈店长透露，他有位客户计划买第二套房■■■◆，之前因受困于二套房首付资金不足■★★◆◆，很多房子不能买★★★，但受益于公积金贷款政策宽松，现在很多房子都可以纳入考虑范围。不少像这样的购房者■★◆，享受到了政策落地带来的红利。

　　9月15日，记者走访福州多家二手房中介交易门店，仓山区燎原路上一家麦田房产的工作人员告诉记者，近期咨询二手房的人明显增多■■◆★★★，有不少人趁中秋假期预约看房。“最多的时候，一个房产中介经纪人一天要带4~5位顾客看房，成交量也有些提高。100万元~150万元的极刚需房源比较好卖■★，60平方米~90平方米的两房户型看的人比较多。■■■★”

　　随着“金九银十★■”的深入，福州楼市各大开发商也在加速新楼盘上市节奏★◆■，以高性价比、高品质的房源吸引购房者。其中不乏热销项目◆■，如保利屏西天悦、建发灏云■◆■■★◆、建发瑞云等◆■，都实现较好的去化★★■■。

　　去年以来■★，福州市积极调整优化房地产政策措施，采取了取消商品房限购★■◆◆■、限售措施，下调个人住房贷款利率和首付比例◆■■★★，调整多子女家庭住房套数认定标准■■★，支持居民“卖旧买新”换购住房，优化公积金贷款政策等房地产政策措施，以满足居民家庭刚性和改善性住房需求★◆◆■，稳定房地产市场的预期◆★★★■◆。

　　二手房市场被称为楼市◆■◆★★★“晴雨表”，是衡量市场冷暖的一项重要指标。走访中，多位房产中介经纪人向记者表示◆★◆■◆★，今年以来福州二手房市场看房量在逐月提升，而近期成交的客户受金融政策影响较多，“贷款利息降低，使大家购房成本降低★★◆，加快了成交节奏。”贝壳找房乐远群众店陈店长说道。

　　业内人士认为◆■，随着购房门槛降低、购房负担减轻和福州楼市一系列利好政策叠加，更多的市场潜在需求会得以释放◆◆◆★◆。

　　在新房市场，克而瑞统计数据显示，8月份◆■★◆◆■，福州五城区整体认购量环比上涨5%◆★★■★◆。其中■■★，新榕金台郡等项目认购上涨显著，龙湖景粼天著、万科城市之光等项目认购表现较好■★◆◆，占据主力。而在闽侯★★■◆，中铁城江督府二期、国贸建发保利悦湖、金地自在城等项目认购表现尚可。记者从多家售楼处置业顾问了解到，新楼盘客户咨询量在明显上涨★◆■◆★■，不少原本打算购买小户型的客户因政策利好和贷款利息降低，转而考虑面积更大的户型。