先来看看东部新中心的土地市场，2024年截止至目前◆★■，东部新中心竟然只卖了1宗地★■◆。平心而论，并非市场不好。光看土地溢价率就能看出来，YH202405号地块14◆■.48%的溢价率。要知道★■◆■★，合肥早期限地价最高溢价率也就是15%，在当下市场，而且是在7月底能拍出这个溢价率是相当可以了◆◆■◆★。足以证明开发商对东部新中心的预期还是很高的。
新房市场方面，根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，近年来，东部新中心板块成交量价呈现出“爆发式”增长。6年新房价格上涨约1◆■★★■★.2万/㎡★★◆■。2016年和2017年在售的新房，和悦风华当时新房价格高层约1.28万/㎡◆◆，弘阳昕悦府高层价格1.3万元/㎡，金科海昱东方高层价格1★★.3万/㎡。而如今东部新中心价格已突破2万元/㎡★★★，四川邦泰东方雅颂高层均价达2.2万元/㎡，相比之前价格最高上涨近1万元/㎡，随着楼盘限价取消◆★◆■◆★，加上改善型房源需求量高，后期新房价格或将继续上涨◆◆。
2022年初，东部新中心的核心区周边首次有涉宅用地出让，当时的板块处于起步阶段，房企不敢带太高预期去拿地。2022年1批次出让2宗涉宅用地均是低溢价成交，尤其是伟星东新壹号项目，需要自持商业，因此在转挂牌时才有2家报名，可见当时东新土地市场相对冷清。然而★◆★，随着这两宗地块后续入市，伟星东新壹号、保利招商时光印象开盘及多次加推均达到了摇号条件◆■■★◆★，此时的新房市场热度比肩滨湖。这种二级市场的热度迅速传导至一级市场，导致后期土地出让热度持续高涨，呈现出“高歌猛进”的态势★■◆■。
从在售楼盘不难看出★■■◆★◆，东部新中心板块目前的户型也逐渐由刚需过渡到改善产品。
地块占地35.49亩■★■■★★，居住用地◆■，容积率不大于2.2，地块靠近合肥一中瑶海校区和五十五中新校区★■◆■；距瑶海区青少年活动中心仅800m★★，距市二院仅1.4km；靠近裕溪路高架、龙岗路以及和平路主干道，规划10号线★■★■◆，交通便利◆■★◆◆。
龙湖亚伦璟云上府，整个小区以刚改+改善为主。目前在售建筑面积119-143㎡，小高层均价约21000元/㎡◆◆■★■，洋房均价约25000元/㎡。
二手房方面，东部新中心板块的二手房主要集中在裕溪路以北★◆◆■★◆，且以“老破小”居多。仅弘阳昕悦府、金科海昱东方、和悦风华、伟星玖玺台等几个次新盘有参考价值，和悦风华二手房挂牌价1.5万/㎡，金科海昱东方二手房挂牌价1.5万/㎡，弘阳昕悦府二手房挂牌价1.7万/㎡，伟星玖玺台二手房挂牌价最高，为1.8万/㎡★★，已接近新房价格，次新房价格相对较高。目前板块的新房基本集中在东部新中心核心区附近，由此可见板块后期的二手房价格上升空间较大。
东部新中心在合肥 “一核四心■◆◆◆★” 体系中占据一级城市中心的重要地位◆★★★■★。近年来，其城市建设与发展速度之快令人瞩目，可谓是日新月异。在市场方面，新房市场发展势头强劲，二手房市场亦潜力巨大。而且■◆■★◆★，作为未来重点打造的片区★■■，板块内还将有众多优质地块陆续出让。无论是想在东部新中心拿地的开发企业◆★，还是有意在此置业的购房者，都非常值得密切关注。
2024年5月23日下午，由合肥市自然资源和规划局◆◆■★、合肥市土地储备中心主办■■，第壹房智库研究院协办的合肥市2024年土地推介会在骆岗公园圆满举办。会上推出了44宗超4400亩压箱底地块。其中东部新中心有5宗约415亩★■★★◆。其中1宗雨山路与旌德路交口东南地块已成功出让。剩余4宗，约360亩，具体如下：
地块占地98.71亩，居住用地★★◆■★◆，容积率不大于2.2★◆■★★，紧邻裕溪路高架和郎溪路高架，9号线规划站点，交通便捷◆◆◆◆■■；临近合肥东部新中心规划展示馆、合肥一中瑶海校区和合肥财贸职业学院。
地块占地49.41亩，居住用地，容积率不大于2.2◆★★，地块紧邻合肥东部新中心规划展示馆、合肥一中瑶海校区和合肥财贸职业学院；距离青少年活动中心仅1km,距离市二院仅1.2km；靠近裕溪路高架★★■■◆、龙岗路主干道以及和平路主干道，10号线规划站点，交通便利。
和光峯境，整个小区以刚需★★★★■◆、刚改为主搭配一部分改善型产品◆■■★★。在售高层，户型建筑面积约100-120㎡★■★，均价约21000元/㎡；在售洋房户型建筑面积约130/143㎡，均价约23000元/㎡。
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如今的东部新中心板块■◆■★，已经汇聚保利、招商、龙湖■■、伟星■★■◆、四川邦泰、亚伦、远大等一众实力房企◆■★。
2022年至今，东部新中心板块累计成交涉宅土地12宗。除安置房和租赁房外，大部分都是竞品质地块★★，且溢价率较高。从土地出让频次不难看出，东部新中心近两年的建设正在大刀阔斧。
四川邦泰东方雅颂，整个小区以刚改+改善为主。目前在售小高层，户型建筑面积约125-138㎡，均价约22000元/㎡；洋房128-143㎡★■■★★，均价约22400元/㎡★■。
地块占地175.2亩，居住用地，容积率不大于2.2，地块临近合肥一中瑶海校区★◆■◆、五十五中新校区◆■◆◆★■、石塘南路小学和青少年活动中心；距离市二院仅1.5km★◆；靠近裕溪路高架、龙岗路以及和平路主干道，10号线规划站点，交通便利★◆★◆◆。
